Krok po kroku: Jak kupić mieszkalną nieruchomość w Chorwacji
1. Wyszukaj informacje o nieruchomości
Zanim złożysz ofertę, sprawdź dane nieruchomości, które obejmują:
- Powierzchnię nieruchomości w metrach kwadratowych
- Przeznaczenie nieruchomości
- Nazwisko właściciela lub właścicieli
- OIB właściciela w niektórych przypadkach
- Zarejestrowany adres właściciela lub właścicieli
- Ewentualne obciążenia lub prawa do nieruchomości
2. Sprawdź informacje dotyczące zagospodarowania przestrzennego
Sprawdź, czy nieruchomość jest przeznaczona na cele mieszkalne czy rolnicze, składając wniosek do Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje. Koszt to około 5 euro.
3. Przygotuj umowę kupna-sprzedaży
Adwokat nabywcy zwykle przygotowuje umowę kupna-sprzedaży i określa warunki depozytu i zakupu. Depozyt, zwykle 10%, znany jako "kapara", jest płatny przez kupującego.
4. Uzyskaj pozwolenie od Ministerstwa Sprawiedliwości
Osoby spoza UE/EOG muszą zdobyć pozwolenie od Ministerstwa Sprawiedliwości, aby kupić nieruchomość w Chorwacji. W ramach tego procesu Ministerstwo sprawdza obowiązujące umowy o wzajemności z twoim krajem pochodzenia. Aby złożyć wniosek, musisz przedstawić:
- Oryginalne zaświadczenie od Wydziału Budownictwa i Planowania Przestrzennego (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
- Notarialnie poświadczoną kopię umowy zakupu
- Zaświadczenie z księgi wieczystej potwierdzające, że sprzedający jest również właścicielem
- Dowód obywatelstwa nabywcy, np. notarialnie poświadczony paszport
- Notarialnie poświadczoną kopię prawa jazdy dla obywateli USA i Kanady
- Kopię dowodu zamieszkania w Chorwacji, jeśli dotyczy
- Oryginalną pełnomocnictwo dla przedstawiciela w Chorwacji, który może otrzymywać pocztę w twoim imieniu
5. Zarejestruj nieruchomość
Po uzyskaniu pozwolenia, zarejestruj nieruchomość, składając wniosek do księgi wieczystej. Wnioskowi powinny towarzyszyć:
- Kopia notarialnie poświadczoną umowy sprzedaży lub aktu przeniesienia własności
- Zaświadczenie o uregulowaniu podatków
- Opłata rejestracyjna, różna w zależności od wartości nieruchomości
6. Płacenie podatków i opłat przy zakupie nieruchomości w Chorwacji
Gdy Ministerstwo Sprawiedliwości zatwierdzi zakup, przyszedł czas na ostatnie kroki, w tym zapłatę niezbędnych podatków i opłat. Oczekuj:
- Podatek od przeniesienia własności: 3% wartości zakupu
- Opłaty notarialne: od 70 do 270 euro
- Opłaty administracyjne: od 200 do 400 euro
- Prowizja agenta: około 3% wartości zakupu
7. Rejestracja przeniesienia własności
Po uregulowaniu podatków i opłat ostatecznym krokiem jest rejestracja przeniesienia własności w Księdze Wieczystej. Zwykle zajmuje się tym notariusz, który uwierzytelnił umowę kupna-sprzedaży.
Porady dotyczące zakupu nieruchomości w Chorwacji
Aby proces zakupu nieruchomości w Chorwacji przebiegł sprawnie, rozważ następujące wskazówki:
- Zatrudnij renomowanego prawnika ds. nieruchomości, aby chronić swoje interesy i zapewnić płynny proces zakupu.
- Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciążą żadne długi czy zastawy przed finalizacją zakupu, aby uniknąć potencjalnych przyszłych problemów.
- Unikaj nieruchomości z niekompletną dokumentacją, która może prowadzić do późniejszych problemów prawnych. Upewnij się, że wszelka dokumentacja jest w porządku przed kontynuowaniem zakupu.
- Rozważ skorzystanie z usług agenta nieruchomości, aby usprawnić proces i znaleźć nieruchomość odpowiadającą Twoim potrzebom.
- Zachowaj cierpliwość, ponieważ zakup nieruchomości w Chorwacji może być czasochłonny i wiąże się z dużą ilością formalności. Przewidz plenty of time to complete the purchase process.
Podsumowując, zakup nieruchomości w Chorwacji może być doskonałą inwestycją dla cudzoziemców planujących dłuższy pobyt w tym kraju. Proces jednak może być skomplikowany, dlatego niezbędne jest zaangażowanie renomowanego prawnika ds. nieruchomości i ścisłe przestrzeganie wszystkich kroków, aby uniknąć oszustwa i błędnej reprezentacji.
Alpha Luxe Group ma dedykowany dział prawny, który zapewni, że każdy aspekt Twojej transakcji nieruchomości będzie traktowany z najwyższą starannością i dbałością o szczegóły.
Podążając za krokami przedstawionymi w tym poradniku i zachowując niezbędne środki ostrożności, możesz z powodzeniem nabyć nieruchomość w Chorwacji i cieszyć się tym, co oferuje ten piękny kraj.
Alpha Luxe Group jest tutaj, aby pomóc Ci w tym procesie, od zrozumienia rynku po finalizację transakcji.
Więc dlaczego czekać? Rozpocznij swoją podróż do zostania właścicielem nieruchomości już dzisiaj!
Skontaktuj się z Alpha Luxe Group i pozwól naszemu zespołowi ekspertów pomóc Ci znaleźć swoją wymarzoną nieruchomość w Istrii, czy to przytulne mieszkanie, czy luksusowa willa.
Z naszą pomocą proces zakupu może być płynny i przyjemny.